- Surface400 m²
- AscenseurNon
- Construction1949
- Conforme ERPOui
IMMEUBLE DE RAPPORT – CHOLET HYPER CENTRE – INVESTISSEMENT LOCATIF
450 000 €
Descriptif du bien
IMMO PRO 49 vous propose à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé rue Nationale, en plein cœur de Cholet. Bénéficiant d’un emplacement privilégié en hyper centre, cet immeuble profite de la proximité immédiate des commerces, services, restaurants et différentes commodités du centre-ville.
Cet ensemble immobilier s’adresse particulièrement aux marchands de biens et aux investisseurs. Il se compose de plusieurs lots pouvant être revendus séparément, offrant ainsi un potentiel de valorisation intéressant, ou conservés dans le cadre d’un investissement locatif. L’ensemble présente notamment un fort potentiel de rentabilité locative.
Composition de l’immeuble :
1. Local commercial avec réserve
2. Quatre appartements loués
Actuellement occupée par les propriétaires, cette maison sera libre de toute occupation au moment de la vente.
Elle se compose de :
Elle peut être proposée en location nue pour un loyer estimé à environ 850 € par mois, ou exploitée en location meublée de courte durée (type Airbnb), avec un potentiel de revenus pouvant atteindre environ 1 500 € par mois minimum, sous réserve de l’exploitation, de la réglementation locale et du taux d’occupation.
Sa configuration mixte, associant un local commercial, quatre appartements loués et une maison d’habitation, offre une diversification des usages et des revenus. Les logements et le local commercial étant déjà occupés, l’ensemble présente une base locative existante, tout en conservant un intérêt patrimonial grâce à son emplacement central.
Référence annonce : N° MANDAT 1020
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Conditions financières :
Prix : 450 000 € net vendeur
Honoraires de négociation : 4 % HT du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur.
Carte T : CPI49022018000027256
Cet ensemble immobilier s’adresse particulièrement aux marchands de biens et aux investisseurs. Il se compose de plusieurs lots pouvant être revendus séparément, offrant ainsi un potentiel de valorisation intéressant, ou conservés dans le cadre d’un investissement locatif. L’ensemble présente notamment un fort potentiel de rentabilité locative.
Composition de l’immeuble :
1. Local commercial avec réserve
- Local commercial d'environ 100 m² actuellement loué avec un bail 3/6/9
- Loyer : 815 € HT/mois
- Participation à la taxe foncière : 2 002 € HT/an.
2. Quatre appartements loués
- Appartement d’environ 28 m² : 350 €/mois + 45 € de charges ;
- Appartement d’environ 28 m² : 350 €/mois + 45 € de charges ;
- Appartement d’environ 30 m² : 350 €/mois + 45 € de charges ;
- Appartement d’environ 47 m² : 420 €/mois + 45 € de charges.
Actuellement occupée par les propriétaires, cette maison sera libre de toute occupation au moment de la vente.
Elle se compose de :
- Une entrée
- Un salon
- Un séjour
- Un WC
- Un débarras
- Une cuisine
- A l'etage, 3 chambres, unne salle de bains avec baignoire, douche et WC
- Une terrasse avec cour
Elle peut être proposée en location nue pour un loyer estimé à environ 850 € par mois, ou exploitée en location meublée de courte durée (type Airbnb), avec un potentiel de revenus pouvant atteindre environ 1 500 € par mois minimum, sous réserve de l’exploitation, de la réglementation locale et du taux d’occupation.
Sa configuration mixte, associant un local commercial, quatre appartements loués et une maison d’habitation, offre une diversification des usages et des revenus. Les logements et le local commercial étant déjà occupés, l’ensemble présente une base locative existante, tout en conservant un intérêt patrimonial grâce à son emplacement central.
Référence annonce : N° MANDAT 1020
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Conditions financières :
Prix : 450 000 € net vendeur
Honoraires de négociation : 4 % HT du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur.
Carte T : CPI49022018000027256
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- AscenseurNon
- Surface400 m²
- Construction1949
- État intérieurEn bon état
- Composition de l'immeubleImmeuble comprenant quatre appartements, une maison d'habitation trois chambres et un local commercial.
- Nombre d'étages du bâtiment3
- ParkingPas de parking
- LocalisationCholet 49300
- Taxe foncière5 216 € /an
- Référence1020
Détail des pièces
- LOCAL COMMERCIAL100 m²
- MAISON D'HABITATION100 m²
- APPARTEMENT28 m²
- APPARTEMENT30,61 m²
- APPARTEMENT27,93 m²
- APPARTEMENT44,36 m²
- PARTIES COMMUNES m²
Informations complémentaires
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1809.00 € et 2447.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Romain DURAND
Consultant