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- Surface444 m²
- AscenseurNon
- Conforme ERPOui
IMMEUBLE DE RAPPORT CHOLET - 444 m2
498 000 €
Descriptif du bien
SPÉCIAL INVESTISSEUR
Situé en centre-ville de Cholet, à proximité immédiate des commerces, services, transports et parkings, cet immeuble constitue une excellente opportunité d'investissement. Sa composition mixte, associant surfaces commerciales et logements, permet de bénéficier d'une rentabilité attractive tout en offrant un potentiel de valorisation supplémentaire.
L'ensemble immobilier se compose de la manière suivante :
Revenus locatifs :
Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant développer son patrimoine grâce à un actif bénéficiant de revenus locatifs existants, d'un local commercial libre permettant une mise en location rapide, ainsi que d'un potentiel de création de valeur grâce à l'aménagement du garage.
Contact : Joël NIVOLLE : 06 28 58 78 76
Situé en centre-ville de Cholet, à proximité immédiate des commerces, services, transports et parkings, cet immeuble constitue une excellente opportunité d'investissement. Sa composition mixte, associant surfaces commerciales et logements, permet de bénéficier d'une rentabilité attractive tout en offrant un potentiel de valorisation supplémentaire.
L'ensemble immobilier se compose de la manière suivante :
- Un local commercial d'environ 160 m², actuellement libre de toute occupation ;
- Un appartement T4 en duplex ;
- Un appartement T1 bis ;
- Deux studios ;
- Un garage offrant la possibilité d'être réaménagé en logement, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Revenus locatifs :
- Loyers habitation : 25 650 € / an
- Estimation du loyer du local commercial : entre 18 000 € et 24 000 € / an
Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant développer son patrimoine grâce à un actif bénéficiant de revenus locatifs existants, d'un local commercial libre permettant une mise en location rapide, ainsi que d'un potentiel de création de valeur grâce à l'aménagement du garage.
Contact : Joël NIVOLLE : 06 28 58 78 76
Caractéristiques techniques
- AscenseurNon
- Surface444 m²
- État intérieurEn bon état
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- Composition de l'immeubleIMMEUBLE MIXTE
- LocalisationCholet 49300
- Taxe foncière6 549 € /an
- Référence1273
Détail des pièces
- Studio - STUDIO -18,5 m²
- Studio - STUDIO -18,5 m²
- Appartement - DUPLEX -130 m²
- Local commercial - LOCAL COMMERCIAL -244 m²
- Appartement - T1 Bis -33 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
