Spécial investisseur
- Surface900 m²
- Pièces4
LOCAL D'ACTIVITE
270 000 €
Descriptif du bien
À VENDRE – Bâtiment d'activité loué – Investissement locatif – Proche Cholet
IMMO PRO 49 vous propose à la vente un bâtiment d'environ 900 m², idéalement situé aux portes de Cholet, à proximité immédiate de la zone du Cormier. Un bien offrant une excellente visibilité et un investissement locatif sécurisé.
Descriptif du bien
Investissement sécurisé
Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9, renouvelé en janvier 2023.
Situé en angle, le bâtiment bénéficie d'une forte visibilité grâce à un important flux de circulation. Il se trouve à proximité immédiate de la 2x2 voies de Mortagne-sur-Sèvre, offrant un accès rapide vers la Vendée ainsi que l'autoroute.
Les atouts
Honoraires de négociation : 7 % HT du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur.
IMMO PRO 49 – Votre spécialiste en immobilier d'entreprise : bureaux, commerces, locaux d'activités, terrains et plateformes logistiques.
Référence : Mandat n°1266
Contact :
Romain DURAND
📞 06 72 97 34 04
IMMO PRO 49 vous propose à la vente un bâtiment d'environ 900 m², idéalement situé aux portes de Cholet, à proximité immédiate de la zone du Cormier. Un bien offrant une excellente visibilité et un investissement locatif sécurisé.
Descriptif du bien
- Parking privatif en façade
- Showroom d'environ 50 m²
- Bureau 1 : 26 m²
- Bureau 2 : 28 m²
- Bloc sanitaire
- Atelier d'environ 800 m², non chauffé, simple peau
Investissement sécurisé
Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9, renouvelé en janvier 2023.
- Loyer annuel : 23 000 € HT
- Taxe foncière à la charge du preneur
- Rendement brut estimé : environ 8,5 %
Situé en angle, le bâtiment bénéficie d'une forte visibilité grâce à un important flux de circulation. Il se trouve à proximité immédiate de la 2x2 voies de Mortagne-sur-Sèvre, offrant un accès rapide vers la Vendée ainsi que l'autoroute.
Les atouts
- Investissement locatif sécurisé
- Bail commercial en cours
- Bonne rentabilité
- Emplacement recherché et très visible
- Actif simple à gérer
Honoraires de négociation : 7 % HT du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur.
IMMO PRO 49 – Votre spécialiste en immobilier d'entreprise : bureaux, commerces, locaux d'activités, terrains et plateformes logistiques.
Référence : Mandat n°1266
Contact :
Romain DURAND
📞 06 72 97 34 04
Caractéristiques techniques
- Surface900 m²
- Pièces4
- État intérieurA rafraîchir
- SanitairesOui
- LocalisationCholet 49300
- Loyer de base1 920 € /mois
- Taxe foncière3 794 € /an
- Référence1266
Description des surfaces
- ATELIER771 m²
- BUREAU26 m²
- 2,72WC m²
- SECRETARIAT28 m²
- PALIER4,4 m²
- SHOW ROOM49 m²
Informations complémentaires
DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Romain DURAND
Consultant