Immobilier d'entreprise à Cholet : un marché dynamique pour votre projet

IMMO PRO 49 vous propose à la vente un local commercial d'environ 130 m² situé rue Georges Clemenceau, en plein cœur du centre-ville de Cholet. Idéalement situé à proximité de la place Travot, des Halles et des commerces du centre-ville, ce local bénéficie d’un emplacement intéressant pour développer une activité commerciale. La rue Georges Clemenceau va prochainement devenir piétonne, ce qui devrait renforcer l’attractivité du secteur et offrir de nouvelles possibilités pour les commerces, notamment pour des activités de restauration, bar, commerce ou activité avec terrasse, sous réserve des autorisations nécessaires. Le bien se compose de : Une surface commerciale au rez-de-chaussée ;Des cabines d’essayage ;Un bloc sanitaire ;Une surface au 1er étage, pouvant être utilisée comme stockage, réserve, bureau ou espace complémentaire ;Une surface au 2e étage, actuellement destinée au stockage, pouvant également être aménagée selon les besoins ;Plusieurs niveaux offrant une grande flexibilité d'aménagement selon l'activité envisagée. LIBRE IMMÉDIATEMENT Conditions financières : Prix : 160 000 € net vendeur Honoraires de négociation : 8 % HT du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur. Référence annonce : N° MANDAT 1285 Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite. Carte T CPI49022018000027256 Inès COUTAREL

CENTRE VILLE Local commercial 100 m² Rez-de-chaussée :70 m² Etage : 40 m² Libre Urgent

Découvrez ce bâtiment professionnel récent, construit en 2008, offrant environ 400 m² de surface sur une grande parcelle close d’environ 3 324 m², avec un fort potentiel d’agrandissement. Le bâtiment bénéficie d’une isolation double peau et se compose notamment de : Accueilbureaux VestiairePlacardBloc sanitaireSalle de pauseAtelier d’environ 320 m²ParkingTerrain clos d’environ 3 324 m²Un emplacement stratégique Le bien bénéficie d’un excellent emplacement et d’une accessibilité aisée, notamment grâce à sa proximité avec les axes principaux : Accès rapide par la 2x2 voies en direction de NantesAccès facilité par la 2x2 voies reliant Cholet à BeaupréauLa superficie importante du terrain permet également d’envisager une extension du bâtiment ou un développement complémentaire de l’activité, sous réserve des autorisations nécessaires. Conditions de vente Prix de vente : 400 000 € net vendeur Honoraires d’agence : 5 % HT du prix de vente, à la charge de l’acquéreur. Un bien idéal pour une entreprise recherchant un bâtiment fonctionnel, facilement accessible et disposant d’un important potentiel de développement foncier. Pour plus de renseignement ou effectuer une visite, merci de me contacter au 0672973404. Romain Durand Carte T : CPI49022018000027256

IMMOPRO 49 vous présente un local commercial de 854 m², idéalement situé dans une zone dynamique à Cholet. Localisation stratégique : À proximité immédiate de l'autoroute A87(axe Angers - La Roche-sur-Yon), cet emplacement offre une excellente accessibilité, optimisant vos opérations logistiques. Espace moderne, polyvalent, et prêt à accueillir votre activité. Ce bien propose des prestations idéales pour votre activité professionnelle : -Local isolé et chauffé -Bureaux au R+3 -Bloc sanitaire -20 places de parkings à proximité, facilitant l'accueil de vos clients et partenaires Prix: 290 000 € Honoraires de négociation : 6 % HT du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. IMMOPRO 49, votre spécialiste en immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, locaux d’activités, terrains et logistique). Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www. georisques. gouv. fr Référence de l’annonce : N° MANDAT 921 Contactez nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

EXCLUSIVITÉ : MURS & FONDS DE COMMERCE – LOGIS HÔTEL RESTAURANT DE CHARME – CADRE IDYLLIQUE À céder murs et fonds de commerce d’un superbe Logis Hôtel Restaurant, situé dans un environnement privilégié des Deux-Sèvres au cœur d’un village réputé, à proximité immédiate d’une rivière offrant un cadre naturel particulièrement recherché. L’établissement : Bâtiment de caractère d’environ 600 m², entièrement rénové avec goût, alliant le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation de qualité. L’ensemble immobilier présente de très belles prestations et un cachet indéniable. Partie hôtelière accueillante et chaleureuseRestaurant proposant une cuisine traditionnelle appréciéeOutil de travail fonctionnel et bien entretenuActivité exploitée à l’annéeLogement de fonctionLes extérieurs : Jardin propice à la détenteTerrasse neuve en bois exotique, idéale pour la restauration aux beaux joursEnvironnement naturel au bord de rivière, très attractif pour la clientèleClientèle & activité : L’établissement bénéficie d’une clientèle mixte locale et touristique, portée par l’attractivité d’une Petite Cité de Caractère® et par le charme du site. Activité régulière sur l’année avec un potentiel de développement (événementiel, séminaires, tourisme vert, etc. ). Les atouts : Cadre idyllique et recherchéEnsemble immobilier exceptionnelCachet et authenticitéOpportunité patrimoniale avec acquisition des mursOutil clé en mainFonds de commerce : 208 000€ (FAI) Murs : 491 000€ (FAI) Idéal pour un professionnel souhaitant allier qualité de vie et projet entrepreneurial ambitieux. Dossier complet, photos et éléments financiers sur demande. Confidentialité assurée. Carte T CPI49022018000027256 Nicolas BESOMBES Consultant en cession de Fonds de commerce et Entreprises

EXCLUSIVITÉ : FONDS DE COMMERCE – LOGIS HÔTEL RESTAURANT DE CHARME – CADRE IDYLLIQUE À céder fonds de commerce d’un superbe Logis Hôtel Restaurant, situé dans un environnement privilégié des Deux-Sèvres au cœur d’un village réputé, à proximité immédiate d’une rivière offrant un cadre naturel particulièrement recherché. L’établissement : Bâtiment de caractère d’environ 600 m², entièrement rénové avec goût, alliant le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation de qualité. L’ensemble immobilier présente de très belles prestations et un cachet indéniable. Partie hôtelière accueillante et chaleureuseRestaurant proposant une cuisine traditionnelle appréciéeOutil de travail fonctionnel et bien entretenuActivité exploitée à l’annéeLogement de fonctionLes extérieurs : Jardin propice à la détenteTerrasse neuve en bois exotique, idéale pour la restauration aux beaux joursEnvironnement naturel au bord de rivière, très attractif pour la clientèleClientèle & activité : L’établissement bénéficie d’une clientèle mixte locale et touristique, portée par l’attractivité d’une Petite Cité de Caractère® et par le charme du site. Activité régulière sur l’année avec un potentiel de développement (événementiel, séminaires, tourisme vert, etc. ). Les atouts : Cadre idyllique et recherchéEnsemble immobilier exceptionnelCachet et authenticitéOpportunité patrimoniale avec acquisition des mursOutil clé en mainFonds de commerce : 208 000€ (FAI) Murs : 491 000€ (FAI) Idéal pour un professionnel souhaitant allier qualité de vie et projet entrepreneurial ambitieux. Dossier complet, photos et éléments financiers sur demande. Confidentialité assurée. Carte T CPI49022018000027256 Nicolas BESOMBES Consultant en cession de Fonds de commerce et Entreprises

IMMO PRO 85 vous propose un local d'activités / bureaux de 464 m², idéalement situé au sein d’une zone dynamique aux Herbiers. Le bien se compose de la manière suivante: – Local isolé et chauffé – Bureaux – Bloc sanitaire – Atelier / réserve – Salle de pause – Parking privatif devant le bâtiment, facilitant l’accueil de la clientèle et des partenaires Prix : 460 000 € FAI Honoraires de négociation : 6 % HT du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur. IMMO PRO 85, spécialiste de l’immobilier d’entreprise(bureaux, commerces, locaux d’activités, terrains et logistique). Référence annonce : Mandat n°1283 Carte T : CPI49022018000027256 Contact : Cédric BIDAULT

CESSION DE FONDS DE COMMERCE – TRAITEUR ÉVÈNEMENTIEL SPÉCIALISÉ DANS LES FOUÉES AU FEU DE BOIS À saisir : Fonds de commerce de traiteur évènementiel reconnu, spécialisé dans la fabrication et la vente de Fouées cuites au feu de bois, un concept à la fois authentique et très tendance. Les atouts de l'activité : Concept mono-produit : simple, efficace et rapide à mettre en place, avec une forte attractivité auprès de tous types de clientèles (particuliers, entreprises, événements publics). Positionnement porteur : alliance parfaite entre tradition culinaire et tendance actuelle du “fait maison” et du spectacle culinaire. Organisation optimisée : gestion fluide grâce à une plateforme et un site internet permettant le traitement des demandes et l'édition de devis en ligne. Saisonnalité maîtrisée : activité concentrée de mai à octobre ainsi qu'en décembre avec une forte présence sur les marchés de Noël à fort chiffre d'affaires. Structure flexible : aucun salarié permanent, fonctionnement avec des extras fidélisés, facilement mobilisables (recrutement récurrent et pérenne). Portefeuille clients solide : important fichier clients dans le Grand Ouest, garantissant une activité récurrente et un fort bouche-à-oreille. Performance économique : Rentabilité exceptionnelle avec une marge brute supérieure à 93 %. PRIX DE VENTE : 182 000 euros net vendeur + Honoraires agence 9,6% TTC (17 472 euros)) Comprenant : Le concept + matériel d’exploitation du laboratoire + 2 véhicules utilitaire+ 2 Remorques professionnelles sur mesure équipées four à bois + outil de communication + plateforme + logiciel d’automatisation des devis. Possibilité avec versement d’une soulte d’acquérir 2 autres véhicules utilitaires et 2 autres remorques professionnelles sur mesure équipées four à bois. Activité clé en main, idéale pour une reconversion, un projet entrepreneurial ou un développement externe dans le secteur de l'évènementiel et de la restauration mobile. Conditions de cession : Fonds de commerce 199 742€ FAI Dossier complet sur demande – Opportunité rare sur le marché. Carte T CPI49022018000027256 Nicolas BESOMBES - 06 37 85 48 44 Consultant cession fonds de commerce & Entreprises chez IMMO PRO 49 & 85

EXCLUSIVITE : 15 km CHOLET Propriété rurale avec fort potentiel professionnel – Environnement préservé Située en pleine campagne, au cœur d’un environnement calme et sans voisinage immédiat, cette propriété offre un cadre idéal pour concilier lieu de vie et activité professionnelle, ou pour développer un projet nécessitant espace, tranquillité et indépendance. La maison développe une surface d’environ 166,92 m² et se compose de : 5 chambres2 salles d’eauUn bureau Un séjour avec cuisineUn salon indépendantUne buanderieUn garageL’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ 7 370 m², comprenant : Des dépendances offrant de multiples possibilités d’aménagement (atelier, stockage, espace de travail, accueil, etc. )Un étangUne piscine Un cadre naturel sans nuisances ni vis-à-visCette propriété se prête particulièrement à des usages professionnels variés, tels que : professions libérales ou indépendantes,activité artisanale ou créative,projet touristique ou d’accueil (gîtes, chambres d’hôtes, séminaires, bien-être),exploitation agricole ou para-agricole à petite échelle,siège d’activité nécessitant discrétion et surface extérieure. Un bien rare, alliant qualité de vie, espace et potentiel de développement professionnel, dans un environnement préservé.

IMMO PRO 49 vous propose à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé rue Nationale, en plein cœur de Cholet. Bénéficiant d’un emplacement privilégié en hyper centre, cet immeuble profite de la proximité immédiate des commerces, services, restaurants et différentes commodités du centre-ville. Cet ensemble immobilier s’adresse particulièrement aux marchands de biens et aux investisseurs. Il se compose de plusieurs lots pouvant être revendus séparément, offrant ainsi un potentiel de valorisation intéressant, ou conservés dans le cadre d’un investissement locatif. L’ensemble présente notamment un fort potentiel de rentabilité locative. Composition de l’immeuble : 1. Local commercial avec réserve Local commercial d'environ 100 m² actuellement loué avec un bail 3/6/9 Loyer : 815 € HT/mois Participation à la taxe foncière : 2 002 € HT/an. 2. Quatre appartements loués Appartement d’environ 28 m² : 350 €/mois + 45 € de charges ;Appartement d’environ 28 m² : 350 €/mois + 45 € de charges ;Appartement d’environ 30 m² : 350 €/mois + 45 € de charges ;Appartement d’environ 47 m² : 420 €/mois + 45 € de charges. 3. Maison d’habitation à étage d’environ 100 m² Actuellement occupée par les propriétaires, cette maison sera libre de toute occupation au moment de la vente. Elle se compose de : Une entréeUn salonUn séjourUn WCUn débarrasUne cuisineA l'etage, 3 chambres, unne salle de bains avec baignoire, douche et WCUne terrasse avec cour Idéalement située en plein centre, cette maison offre un fort potentiel locatif. Elle peut être proposée en location nue pour un loyer estimé à environ 850 € par mois, ou exploitée en location meublée de courte durée (type Airbnb), avec un potentiel de revenus pouvant atteindre environ 1 500 € par mois minimum, sous réserve de l’exploitation, de la réglementation locale et du taux d’occupation. Sa configuration mixte, associant un local commercial, quatre appartements loués et une maison d’habitation, offre une diversification des usages et des revenus. Les logements et le local commercial étant déjà occupés, l’ensemble présente une base locative existante, tout en conservant un intérêt patrimonial grâce à son emplacement central. Référence annonce : N° MANDAT 1020 Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Conditions financières : Prix : 450 000 € net vendeur Honoraires de négociation : 4 % HT du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur. Carte T : CPI49022018000027256