Immobilier d'entreprise à Cholet : un marché dynamique pour votre projet

IMMO PRO 49 vous propose à la vente un local d’activité d'environ 767 m² idéalement situé à Haute-Goulaine, au sein du parc d'activités de La Lande Saint-Martin, un secteur dynamique regroupant près de 75 entreprises et plus de 500 salariés. Bénéficiant d'un emplacement stratégique au sud-est de l'agglomération nantaise, le site offre une excellente desserte grâce à la RN249 (axe Nantes – Cholet) accessible en quelques minutes, permettant de rejoindre rapidement le périphérique nantais, l'A11 en direction de Paris, ainsi que les principaux pôles économiques de Cholet, Angers et La Roche-sur-Yon. Le secteur est également desservi par les transports en commun (réseau Aléop, ligne Hého!, transport à la demande) avec des correspondances rapides vers le réseau TAN, facilitant les déplacements des collaborateurs. Implanté dans un environnement exclusivement dédié aux activités économiques, le bien bénéficie de la proximité immédiate de nombreuses entreprises, cabinets d'expertise comptable, sociétés de services, commerces et restaurants, offrant un cadre de travail attractif pour les salariés comme pour les visiteurs. Se composant de la manière suivante :  Un espace d'accueil ;Plusieurs bureaux ;Une salle de réunion ;Une salle de formation ;Un bureau de direction, un bureau privatif et un bureau dédié à la comptabilité. Une cuisine ;Une mezzanine ;Deux portes sectionnelles facilitant les opérations de chargement et de déchargement ;Atelier de production et de stockage ;Des accès et aires de manœuvre adaptés aux poids lourds ;Des espaces extérieurs permettant le stationnement et l'exploitation du site. Cet ensemble immobilier conviendra parfaitement à une activité de bureaux, d'un local artisanale, logistique, de production ou de stockage, ainsi qu'à toute entreprise souhaitant disposer d'un site fonctionnel, facilement accessible et offrant un fort potentiel de développement. Conditions financières : Prix : 1 350 000 € net vendeur Honoraires de négociation : 4 % HT du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur. Référence annonce : N° MANDAT 1275 Contactez nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite. Carte T CPI49022018000027256 Bien cordialement, Romain DURAND 06. 72. 97. 34. 04

Boulangerie - Pâtisserie de référence au cœur d'un village dynamique du Sud Vendée Située sur la place principale d'un charmant village du Sud Vendée, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur de la vie commerçante locale. L'environnement immédiat regroupe de nombreux commerces et services (boucherie, tabac-presse, banque, assurances, bar... ), garantissant une fréquentation régulière et une clientèle fidèle. De nombreux stationnements gratuits facilitent l'accès à l'établissement. L'outil de travail constitue l'un des principaux atouts de cette affaire. Le magasin, les agencements et l'ensemble du matériel de production ont été entièrement renouvelés entre 2021 et 2023, offrant un laboratoire performant et un point de vente moderne, sans investissement à prévoir. L'établissement dispose également d'un distributeur automatique de baguettes, apportant un service complémentaire à la clientèle tout en générant un chiffre d'affaires additionnel. L'exploitation est actuellement assurée par un couple de dirigeants accompagné de trois salariés, permettant une organisation de travail efficace et une reprise sereine. Un logement de fonction attenant, sous la forme d'une maison confortable, complète ce bien et offre un véritable confort de vie au quotidien. Enfin, les murs commerciaux sont également proposés à la vente, représentant une excellente opportunité de constituer un patrimoine immobilier tout en maîtrisant durablement son outil de travail. Les points forts Emplacement n°1 sur la place du villageNombreux stationnements à proximité immédiateEnvironnement commerçant dynamiqueAgencements et matériel récents (2021 à 2023)Aucun investissement à prévoirDistributeur automatique de baguettesÉquipe en place (couple + 3 salariés)Maison d'habitation confortable attenanteMurs commerciaux disponibles à la venteIdéal pour un couple de professionnels recherchant une affaire clé en main avec un cadre de vie agréable. Conditions financières : Prix du Fonds de commerce : 197 280€ FAI Prix des murs (Commerce + Logement) : 197 280 FAI Dossier complet, chiffres d'exploitation et modalités de cession disponibles après premier échange et signature d'un engagement de confidentialité. Nicolas Besombes - 06 37 85 48 44 Consultant en cession de Fonds de commerce et Entreprises Carte T CPI49022018000027256

IMMO PRO 49 vous propose à la vente un bien atypique d'environ 298 m², offrant un double usage : entrepôt, local d'activité ou habitation. Idéalement situé au cœur de Sèvremoine, ce bien bénéficie d'un emplacement facilement accessible, à proximité des principaux axes routiers reliant Cholet, Nantes et les communes environnantes. Son implantation en fait une opportunité idéale pour un artisan, un professionnel souhaitant disposer d'un espace de stockage, ou encore pour un projet d'habitation sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Grâce à sa configuration polyvalente, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et pourra s'adapter à différents projets, qu'ils soient professionnels ou résidentiels. Le bien se compose notamment de : Un vaste espace principal pouvant servir d'entrepôt, d'atelier ou de pièce de vie ;Plusieurs espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ;Un accès permettant le stationnement et les livraisons. LIBRE IMMÉDIATEMENT Conditions financières : Prix : 85 000 € net vendeur Honoraires de négociation : 7,65 % HT du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur. Référence annonce : N° MANDAT 1255 Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite. Carte T CPI49022018000027256 Inès COUTAREL

IMMO PRO 85 vous propose un bâtiment artisanal de 600 m² situé à POUZAUGES, au cœur d’une zone dynamique, idéal pour un investissement locatif sécurisé. Bien actuellement loué Bail 3/6/9 renouvelé janvier 2026 Loyer annuel : 30 000 € HT / anRendement brut attractif d’environ 8,2 % Localisation stratégique :À proximité immédiate de la zone commerciale du Super U, emplacement recherché et pérenne. Le bâtiment se compose de :– Bureaux isolés et chauffés– Bloc sanitaire– Atelier / réserve– Salle de pause– Parking privatif devant le bâtiment Produit adapté à un profil investisseur recherchant un actif simple, fonctionnel et générateur de revenus. Prix : 360 000 € FAIHonoraires de négociation : 6 % HT du prix net vendeur, à la charge du vendeur. IMMO PRO 85, spécialiste de l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, locaux d’activités, terrains et logistique). Référence annonce : Mandat n°1178 Contact :Cédric Bidault06 43 55 14 67

IMMO PRO 49 vous propose à la vente des bureaux d'environ 223 m² situés dans un secteur recherché et facilement accessible. Idéalement situés sur un axe très fréquenté, ces bureaux bénéficient d'une excellente visibilité et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Cholet, la gare, la RN249 (Cholet – Nantes) ainsi que l'autoroute A87. À proximité immédiate, vous trouverez de nombreux commerces, restaurants, banques, services et autres entreprises, offrant un environnement de travail agréable. Le secteur est également desservi par le réseau Choletbus et dispose de stationnements à proximité. Les bureaux se composent de la manière suivante : Un espace d'accueil ;Plusieurs bureaux ;Une salle de réunion ;Une salle de pause ;Un bloc sanitaire ;Une pièce d'archives10 places de stationnementsCes bureaux conviendront parfaitement à une profession libérale, une agence, un cabinet, une entreprise de services ou toute activité tertiaire recherchant un emplacement de qualité à Cholet. LIBRE EN FIN D'ANNÉE Conditions financières : Prix : 280 000 € net vendeur Honoraires de négociation : 7 % HT du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur. Référence annonce : N° MANDAT 1280 Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite. Carte T CPI49022018000027256 Joël NIVOLLE 0628587876

Cession Fonds de Commerce – Cave à Vins / Cave à Manger – Centre-ville (Maine-et-Loire) Situé au cœur d’une grande ville du Maine-et-Loire, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement recherché, en plein centre-ville, dans un quartier vivant et très fréquenté. L’établissement, reconnu pour son ambiance conviviale et chaleureuse, propose un concept unique de cave à vins spécialisée en biodynamie et de cave à manger. La sélection est exclusivement constituée de vins de producteurs engagés, avec un approvisionnement direct auprès des viticulteurs, garantissant authenticité et qualité. Atouts de l’établissement : Local entièrement aménagé : espace cave optimisé pour la mise en valeur des bouteilles et salle de restauration cosy parfaitement équipée. Concept apprécié : le client choisit sa bouteille en magasin avant de passer à table. Petite restauration de qualité : planches de charcuteries et fromages, raclette pendant la saison hivernale. Capacité intérieure : 40 couverts. Terrasse accueillante sous les platanes : 20 couverts supplémentaires, très appréciée aux beaux jours. Licence 3, permettant le développement de l’activité bar à vins. L’établissement jouit d’une excellente réputation, d’une clientèle fidèle et d’un fort potentiel de développement (événements œnologiques, privatisations, ateliers dégustation, etc. ). Idéal pour un passionné de vins ou un professionnel souhaitant reprendre un concept clé en main avec une identité forte. Nicolas Besombes Consultant en cession de fonds de commerce et entreprises 06 37 85 48 44 Carte T CPI49022018000027256

SPÉCIAL INVESTISSEUR Situé en centre-ville de Cholet, à proximité immédiate des commerces, services, transports et parkings, cet immeuble constitue une excellente opportunité d'investissement. Sa composition mixte, associant surfaces commerciales et logements, permet de bénéficier d'une rentabilité attractive tout en offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. L'ensemble immobilier se compose de la manière suivante : Un local commercial d'environ 160 m², actuellement libre de toute occupation ;Un appartement T4 en duplex ;Un appartement T1 bis ;Deux studios ;Un garage offrant la possibilité d'être réaménagé en logement, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Revenus locatifs : Loyers habitation : 25 650 € / anEstimation du loyer du local commercial : entre 18 000 € et 24 000 € / an Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant développer son patrimoine grâce à un actif bénéficiant de revenus locatifs existants, d'un local commercial libre permettant une mise en location rapide, ainsi que d'un potentiel de création de valeur grâce à l'aménagement du garage. Contact : Joël NIVOLLE : 06 28 58 78 76

REPRENEZ UNE ADRESSE EMBLÉMATIQUE FACE AU PORT DANS UNE GRANDE STATION BALNÉAIRE VENDÉENNE Vous recherchez un établissement rentable, reconnu et offrant une véritable qualité de vie ? Découvrez cette brasserie traditionnelle avec activité d’écailler, véritable institution locale bénéficiant d’un emplacement exceptionnel face au port, au cœur d’une des stations balnéaires les plus attractives de la côte vendéenne. L’établissement séduit par ses volumes généreux et ses aménagements de grande qualité. Il dispose de 140 places en salle et 70 places en terrasse avec vue directe sur le port, offrant un cadre particulièrement apprécié de la clientèle locale et touristique. L’affaire bénéficie d’une excellente réputation construite au fil des années grâce à une offre de restauration traditionnelle et de produits de la mer reconnue sur le secteur. L’organisation actuelle permet aux exploitants de profiter d’un confort de vie rare dans la profession avec 2,5 jours de repos hebdomadaire tout en s’appuyant sur une équipe complète, compétente et autonome en cuisine comme en salle. Les atouts majeurs : ✓ Emplacement n°1 face au port ✓ Forte notoriété et clientèle fidélisée ✓ Activité brasserie et écailler à forte identité ✓ 210 couverts au total ✓ Équipe professionnelle en place ✓ Outil de travail qualitatif et parfaitement entretenu ✓ Aucun investissement majeur à prévoir ✓ Potentiel de développement encore présent ✓ Cadre de vie privilégié sur le littoral vendéen Cette affaire conviendra aussi bien à un couple de professionnels qu’à un investisseur ou un groupe de restauration souhaitant s’appuyer sur une équipe déjà structurée. Prix de cession des parts sociales : 1 350 000 € Honoraires d'agence : 7,2% TTC à la charge de l'acquéreur. Dossier complet transmis après premier échange et signature d'un engagement de confidentialité. Nicolas BESOMBES - 06 37 85 48 44 Consultant en cession de Fonds de commerce et Entreprises Carte T CPI49022018000027256

IMMO PRO 49 vous propose à la vente un local d’activité d'environ 3 300 m² situé au Landreau, sur la commune de Beaupréau-en-Mauges, au cœur d'un bassin économique dynamique reconnu pour son tissu industriel, artisanal et logistique. Le site offre un accès rapide aux principaux axes reliant Cholet, Nantes, Angers et La Roche-sur-Yon, facilitant les déplacements des collaborateurs ainsi que les flux de marchandises. Son environnement professionnel et son accessibilité en font une opportunité rare pour une entreprise souhaitant développer ou regrouper ses activités sur un site unique. Cet ensemble immobilier conviendra parfaitement à une activité industrielle, logistique, artisanale, de production, de stockage ou à toute entreprise recherchant un outil de travail fonctionnel. Se composant de la manière suivante : Espaces de bureauxAteliers de production et de stockageVestiairesBornes de recharge Panneaux photovoltaïques Accès et manœuvres facilités pour les poids lourdsEspaces extérieurs permettant l'exploitation et le stationnement Conditions financières : Prix : 980 000 € net vendeur Honoraires de négociation : 5 % HT du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur. Référence annonce : N° MANDAT 1260 Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite. Carte T CPI49022018000027256 Romain DURAND

IMMO PRO 49 vous présente un local commercial de 45 m², idéalement situé dans une zone dynamique à Cholet. Ce bien propose des prestations idéales pour votre activité professionnelle : -Local de plain-pied -Bloc sanitaire -Reserve -Parking devant le bâtiment, facilitant l'accueil de vos clients et partenaires Prix : 61 200 € FAI Honoraires de négociation : Forfait de 6500 € HT du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. IMMO PRO 49, votre spécialiste en immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, locaux d’activités, terrains et logistique). Référence de l’annonce : N° MANDAT 1167 Contactez nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite. Cédric BIDAULT 0643551467