Immobilier d'entreprise à Cholet : un marché dynamique pour votre projet

CHOLET - INSTITUT HEAD SPA, ONGLERIE & SOINS DU CORPS Situé sur un axe principal de Cholet, cet institut dédié à la beauté et au bien-être bénéficie d’un accès pratique et d’un stationnement facile, appréciable pour la clientèle. Entièrement aménagé, il propose des espaces privés cosy, conçus pour accueillir les clients dans une atmosphère chaleureuse, propice à la détente et respectueuse de leur intimité. L’établissement réunit plusieurs activités complémentaires : Head Spa : soins et rituels de bien-être du cuir chevelu. Onglerie : beauté des mains et des ongles. Soins du corps : détente et bien-être. Un cadre soigné, idéal pour un professionnel souhaitant reprendre un institut associant beauté et relaxation dans des locaux déjà aménagés. Prix de cession : 62 000€ FAI Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Mandat N°1336 Nicolas BESOMBES - 06 37 85 48 44 Consultant en cession de fonds de commerce et entreprises IMMO PRO 49 Carte T CPI49022018000027256

À CÉDER – RESTAURANT BAR DU MIDI - 160 COUVERTS Ce restaurant - bar très connu de la clientèle locale est une opportunité rare sur le marché. Ouvert seulement du lundi au vendredi sur 5 services du midi et quelques évènements ou privatisations occasionnelles, le potentiel de développement cumulé à la pérennité actuelle de l'affaire assurent une reprise sereine. Cuisine simple faite maison, buffets, plats du jour... simplicité et convivialité sont au rendez-vous. Le chiffres d'affaires de l'ordre de 500 000€ HT démontre un ratio performance/jours d'ouverture exceptionnel. Professionnels de la restauration, ne passez pas à côté de ce coup de cœur de l'agence! Prix de cession du fonds de commerce : 230 160 € FAI Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Mandat N°1340 Nicolas BESOMBES - 06 37 85 48 44 Consultant en cession de Fonds de commerce et Entreprises Carte T CPI49022018000027256

IMMO PRO 85 vous propose un local commercial de 55 m², idéalement situé dans le centre ville de Beaurepaire. Emplacement N°1. – Local à rénover – Accès PMR – Parking gratuit à coté du local Possibilité d'acquérir deux lots, pour une surface totale d'environ 110 m². Prix : 45 000 € net vendeur Honoraires de négociation : Forfait de 6 500 € HT du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur. IMMO PRO 85, spécialiste de l’immobilier d’entreprise(bureaux, commerces, locaux d’activités, terrains et logistique). Référence annonce : Mandat n°1330 Carte T : CPI49022018000027256 Contact : Cédric BIDAULT

À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER D’ENVIRON 1 000 M² – INVESTISSEMENT / PROJET PROFESSIONNEL IMMO PRO 49 vous propose à la vente un ensemble immobilier d’environ 1 000 m² situé au sein de la commune de Sèvremoine. Bénéficiant d’une situation stratégique au cœur des Mauges, le bien se situe à proximité de la N249, axe reliant Nantes à Cholet, ainsi que de la D762 permettant de rejoindre facilement les communes environnantes. Cette localisation offre une bonne accessibilité pour les professionnels, collaborateurs, clients et visiteurs. L’ensemble immobilier offre un important potentiel d’exploitation et d’aménagement. Sa configuration particulièrement modulable permet d’envisager différents projets, aussi bien pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant développer une activité sur mesure. Les différentes pièces disposent chacune d’une entrée indépendante, permettant d’envisager une organisation des espaces selon les besoins et la nature des projets. Cette configuration offre de nombreuses possibilités d’exploitation et de valorisation du bien, notamment dans le cadre d’un projet destiné à accueillir plusieurs activités ou usages. Composition du bien : Entrée avec accès PMRCour sécurisée avec portailBureau8 blocs sanitaires2 blocs sanitaires supplémentaires PMRSalle de réception n°1 d’environ 240 m²Cuisine avec accès extérieur d’environ 60 m²Chambres froidesSalle de réception n°2 d’environ 200 m²Ancienne discothèque d’environ 400 m²Appartement T2 d’environ 30 m², actuellement loué 365 € / moisLocal commercial d’environ 30 m², actuellement loué 250 € / mois Un grand parking gratuit situé place de la Motte complète l’ensemble immobilier et facilite l’accueil de la clientèle, des collaborateurs et des visiteurs. La commune bénéficie également d’une desserte en transports en commun, avec notamment une ligne reliant Cholet à Sèvremoine et desservant Montfaucon-Montigné. Parmi les projets pouvant être envisagés : Restaurant, brasserie ou activité de restaurationTraiteur ou laboratoire de préparationSalle de réception pour mariages, anniversaires ou événements privésOrganisation de séminaires, conférences ou événements professionnelsCentre de formation ou organisme de formationEspace de coworking ou bureaux partagésSalle de sport, fitness ou studio spécialiséÉcole ou espace dédié à différentes activités sportives ou artistiquesAssociation ou structure accueillant des activités collectivesActivité de loisirs ou de divertissementShowroom ou espace d’expositionCommerce ou activité professionnelle nécessitant de grands volumesSiège d’entreprise ou regroupement de plusieurs activités Conditions financières Prix net vendeur : 190 000 € Honoraires de négociation : 8 % HT du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur. Référence : Mandat n°1292 Romain DURAND 06 72 97 34 04

OPPORTUNITÉ RARE – PIZZERIA / SNACK – EMPLACEMENT PREMIUM – ANGERS CENTRE – POTENTIEL GUINGUETTE URBAINE Découvrez cette pizzéria/snack idéalement située en plein centre-ville d’Angers (49100), offrant de belles perspectives de développement. L’établissement bénéficie d’un emplacement n°1 et d’une excellente visibilité le long de la ligne de tramway, au cœur d’un quartier dynamique mêlant bureaux et habitations. Une offre de restauration rapide artisanale variée : Pizzas au feu de bois ;Kebabs ;Tacos et autres spécialités ;Vente sur place et à emporter. Surfaces et capacité : Local commercial : 136 m² Local 70 m² attenantGaragesSalle intérieure : 50 couverts ;Terrasse : 70 couverts. Un extérieur offrant un véritable potentiel de développement L’espace extérieur offre la possibilité de créer une guinguette en plein centre-ville, pour proposer un lieu convivial autour d’une restauration décontractée aux beaux jours. Un local attenant permettrait également d’aménager un bar donnant sur l’extérieur, en complément de la terrasse. Cet ensemble pourrait accueillir un concept associant restauration, bar et ambiance guinguette, sous réserve des autorisations et licences nécessaires. Le service de livraison, non exploité à ce jour, constitue un levier supplémentaire de développement du chiffre d’affaires. Conditions de cession :Prix de vente : 162 700 € HAI Fonds de commerce : 148 500 €Honoraires agence : 14 200 € TTC (11 833,33 € HT)Affaire clé en main, prête à être exploitée immédiatement. Idéale pour un professionnel de la restauration ou un couple souhaitant se lancer dans un projet rentable. Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Réf. mandat : N°1233 Nicolas BESOMBES - 06 37 85 48 44 Consultant en cession de Fonds de commerce & Entreprises Carte T CPI49022018000027256

Cave à Vins / Cave à Manger – Centre-ville (Maine-et-Loire) Situé au cœur d’une grande ville du Maine-et-Loire, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement recherché, en plein centre-ville, dans un quartier vivant et très fréquenté. L’établissement, reconnu pour son ambiance conviviale et chaleureuse, propose un concept unique de cave à vins spécialisée en biodynamie et de cave à manger. La sélection est exclusivement constituée de vins de producteurs engagés, avec un approvisionnement direct auprès des viticulteurs, garantissant authenticité et qualité. Atouts de l’établissement : Local entièrement aménagé : espace cave optimisé pour la mise en valeur des bouteilles et salle de restauration cosy parfaitement équipée. Concept apprécié : le client choisit sa bouteille en magasin avant de passer à table. Petite restauration de qualité : planches de charcuteries et fromages, raclette pendant la saison hivernale. Capacité intérieure : 40 couverts. Terrasse accueillante sous les platanes : 20 couverts supplémentaires, très appréciée aux beaux jours. Licence 3, permettant le développement de l’activité bar à vins. L’établissement jouit d’une excellente réputation, d’une clientèle fidèle et d’un fort potentiel de développement (événements œnologiques, privatisations, ateliers dégustation, etc. ). Idéal pour un passionné de vins ou un professionnel souhaitant reprendre un concept clé en main avec une identité forte. Conditions de cession : 59 000€ FAI Nicolas Besombes Consultant en cession de fonds de commerce et entreprises 06 37 85 48 44 Carte T CPI49022018000027256

IMMO PRO 85 vous propose des bureaux de 90 m², idéalement situé au sein d’une zone dynamique aux Herbiers. Emplacement N°1. Le bien se compose de la manière suivante: – Bureaux de plain-pied isolé et chauffé – Bloc sanitaire – Salle de pause –Parking gratuit privatif devant le bâtiment Prix : 145 000 € net vendeur Honoraires de négociation : 8 % HT du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur. IMMO PRO 85, spécialiste de l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, locaux d’activités, terrains et logistique). Référence annonce : Mandat n°1314 Carte T : CPI49022018000027256 Contact : Cédric BIDAULT

À VENDRE – BÂTIMENT DE BUREAUX D’ENVIRON 251 M² AVEC SOUS-SOL ET PARKING PRIVATIF – MAULÉVRIER IMMO PRO 49 vous propose à la vente un bâtiment à usage de bureaux situé à Maulévrier, à proximité des commerces et services du centre-bourg. Implanté sur un terrain clos d’environ 1 124 m², cet ensemble immobilier développe une surface totale d’environ 251 m², comprenant 127 m² de bureaux au rez-de-chaussée et un sous-sol d’environ 124 m². Située à proximité de Cholet, la commune de Maulévrier bénéficie d’un environnement économique diversifié et d’un accès facilité aux communes environnantes par les axes départementaux, notamment la D20 et la D157. Composition du bien : Un espace d’accueil 3 bureaux indépendants Une grande pièce pouvant accueillir une salle de réunion, un espace de formation ou un open space Une kitchenette et un bloc sanitaire Un sous-sol d’environ 124 m² Un parking privatif à l’arrière du bâtiment Bâtiment non climatisé Le bâtiment peut notamment accueillir les activités suivantes : Une société de services ou une entreprise souhaitant installer ses bureaux Un cabinet de conseil, d’expertise ou une activité administrative Un organisme de formation, avec un espace dédié aux réunions Une entreprise du bâtiment ou un artisan ayant besoin de bureaux et d’un espace complémentaire pour ses archives ou son matériel Une entreprise souhaitant regrouper plusieurs services sur un même site Le bien offre ainsi une solution intéressante pour un professionnel souhaitant acquérir ses propres locaux, bénéficier de plusieurs espaces de travail et disposer d’un stationnement privatif, dans une commune proche de Cholet et de son bassin économique. Conditions financières Prix net vendeur : 260 000 € Honoraires de négociation : 7 % HT du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur. Référence : Mandat n°1303 Romain DURAND 06 72 97 34 04

IMMO PRO 49 vous propose un local commercial de 85 m², idéalement situé au sein d’une zone d'activité dynamique à CHOLET, proche de la poste. Le bien se compose de la manière suivante: – Local de plain-pied isolé et chauffé – Bureaux – Bloc sanitaire – Salle de pause – Parking privatif devant le bâtiment Prix : 90 000 € net vendeur Honoraires de négociation : 6 500 € HT du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur. IMMO PRO 49, spécialiste de l’immobilier d’entreprise(bureaux, commerces, locaux d’activités, terrains et logistique). Référence annonce : Mandat n°1296 Carte T : CPI49022018000027256 Contact : Cédric BIDAULT

Opportunité Exclusive – Garage automobile entièrement équipé - Cholet Nord Situé à Cholet Nord, ce garage automobile bénéficie d’une belle visibilité. Il dispose de près de 1 000 m² d’atelier, hall d'accueil, bureaux, sanitaires et zones de stockage, ainsi que d’une vaste surface extérieure. L’établissement est entièrement équipé en matériel professionnel pour l’exercice de son activité. Le garage réalise un chiffre d’affaires 2025 de 550 000 € HT et compte 3 salariés qualifiés. Le loyer très compétitif au regard des surfaces est de 2 800 € HT par mois. L’achat des murs est également possible au prix de 568 160€ FAI. Une opportunité pour un professionnel de l’automobile souhaitant reprendre un garage équipé, avec des locaux spacieux et une belle visibilité sur le secteur de Cholet. Dossier et renseignements complémentaires après échange sur votre projet de reprise. Mandat N°1318 Nicolas Besombes - 06 37 85 48 44 Consultant en cession de fonds de commerce et entreprises Carte T CPI49022018000027256